Property
ជាមួយនឹងរបាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យជាច្រើនត្រូវបានចេញផ្សាយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍ថ្មីៗនេះ នៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់ពាក់កណ្តាលនៃឆ្នាំ២០២៤ យើងពិនិត្យមើលរបាយការណ៍សំខាន់ៗមួយចំនួនស្តីពីវិស័យអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លីកម្ពុជា ដែលរួមមានរបាយការណ៍ CBRE H1 2024 ដែលបានចេញផ្សាយកាលពីខែកក្កដា ក៏ដូចជាទិន្នន័យផ្លូវការរបស់រដ្ឋាភិបាល។
គម្រោងសាងសង់នៅកម្ពុជាដែលត្រូវបានអនុម័តចាប់ពីខែមករាដល់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤
យោងតាមរបាយការណ៍ “និន្នាការសេដ្ឋកិច្ចសង្គម” របស់ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុកម្ពុជា សម្រាប់ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤ មកទល់ពេលនេះ មានគម្រោងសាងសង់ចំនួន ១,៣៣០ ត្រូវបានអនុម័ត ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ៤,២៧៨ លានម៉ែត្រការ៉េ ដែលតំណាងឱ្យការថយចុះចំនួន ២៣ ភាគរយនៃគម្រោង និងការថយចុះ ៩ ភាគរយនៃផ្ទៃដីសរុប បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។
ទំហំសរុបនៃគម្រោងដែលត្រូវបានអនុម័តគឺ ១,៨១ ប៊ីលានដុល្លារអាមេរិក ដែលតំណាងឱ្យការធ្លាក់ចុះ ២០ ភាគរយពី ២,២៧ ប៊ីលានដុល្លារអាមេរិក បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣។
គម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបែងចែកដូចខាងក្រោមៈ
• ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានចំនួន ១,០៩៥ (គម្រោងបុរី១,០៦១ និងខុនដូ ៣៤)
• ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មចំនួន៨៨
• គម្រោងពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៩០
• គម្រោងទាក់ទងនឹងទេសចរណ៍ចំនួន២១
• ការអភិវឌ្ឍន៍សាធារណៈចំនួន៣៥
• គម្រោងវិនិយោគចំនួន១
ក្រៅពីនេះ មានការកើនឡើង ២៣,១ ភាគរយនៃការនាំចូលសម្ភារសំណង់ ខណៈដែលផលិតកម្មស៊ីម៉ងត៍ក្នុងស្រុកបានកើនឡើង ៤,៧ ភាគរយ (៣,៥ លានតោន) ក្នុងរយៈពេលនេះ។
ការនាំចូលដែក និងលោហៈមានតម្លៃប្រមាណ ២៩៦ លានដុល្លារអាមេរិក ដែលជាការកើនឡើងជាង ៥០ ភាគរយ ធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣។
ការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ CBRE Cambodia
CBRE Cambodia បានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤របស់ទីក្រុងភ្នំពេញ (‘Phnom Penh Mid-Year Review 2024’) របស់ខ្លួនម្តងទៀត ដែលគ្របដណ្តប់លើការិយាល័យ ការលក់រាយ ខុនដូ អចលនទ្រព្យដីធ្លី ក៏ដូចជាផ្នែកឧស្សាហកម្ម និងផ្នែកភស្តុភារកម្មទីផ្សារ។
ពួកគេបានរាយការណ៍ថា វិស័យសំណង់របស់កម្ពុជាបានឃើញការងើបឡើងវិញដ៏មានសក្ដានុពល បើទោះបីជាដំណើរការធ្លាក់ចុះនៅដើមឆ្នាំ២០២៤ ដែលបង្ហាញថាទីផ្សារនៅតែមានរាងសំប៉ែតជាមួយនឹងការលក់រាយ និងការិយាល័យមានស្ថេរភាព ប៉ុន្តែមានចំណុចសម្រាប់ការកែលម្អ ជាពិសេសជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីចូលទីផ្សារ។
ទីផ្សារខុនដូនៅតែបន្តឃើញយូនីតថ្មីៗចូលមកក្នុងទីផ្សារលំនៅឋានក្នុងរាជធានីភ្នំពេញរហូតដល់ ១៤,០០០ យូនីត ដែលរំពឹងទុកមុនដំណាច់ឆ្នាំនេះ ខណៈដែលវិស័យអចលនៈទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម និងភស្តុភារឃើញមាន ១២០ ហិចតានៃការបើកដំណើរការថ្មីដែលត្រូវបានជំរុញដោយការផលិត និងចំនួន កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្ម និងអាជីវកម្មថ្មី ដែលរដ្ឋាភិបាលបាននិងកំពុងចូលជាមួយប្រទេសផ្សេងទៀត ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។
អត្រាជួលការិយាល័យ និងបន្ទប់ស្នាក់នៅនៅភ្នំពេញមានស្ថិរភាព
យោងតាម CBRE ការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងភ្នំពេញមានចំនួន ៦១,៨ ភាគរយនៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤ ខណៈដែលរបាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ CBRE 2023 បានបង្ហាញថាការជួលបន្ទប់ស្នាក់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានចំនួន ៥៨,៣ ភាគរយ។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងដូចជាបាងកក និងហូជីមិញ ដែល CBD មានការស្នាក់នៅ៨០ភាគរយ ទីក្រុងភ្នំពេញមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយ CBRE បានបន្ថែមថាការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល បន្តមានការកើនឡើង។ ជាការកត់សម្គាល់ ជាងមួយភាគបី (៣៥ ភាគរយ) នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ប្លង់ចំណែកឯកជន នៅចុងឆ្នាំ២០២៤។
អត្រាជួលការិយាល័យនៅភ្នំពេញ
តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ បានធ្លាក់ចុះសម្រាប់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ជាមួយនឹងជួរតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញសម្រាប់ការជួលការិយាល័យនៅចន្លោះ ២៥ ទៅ៣០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង ១៩៨,០០០ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ដោយ ៣១ភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនេះបានបញ្ចប់នៅឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤។
នៅទីក្រុងបាងកក និងហូជីមិញ តម្លៃជួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៣ ហើយជួរតម្លៃរបស់ទីក្រុងបាងកកលើសពី ៣០ទៅ៣៥ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈតម្លៃជាមធ្យមរបស់ទីក្រុងហូជីមិញគឺលើសពី៤៥ដុល្លារ។
អត្រាជួលការិយាល័យកំពុងខិតជិតដល់កម្រិតទាបបំផុត ហើយរំពឹងថានឹងរក្សានៅកម្រិតនោះ ជាមួយនឹងតម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A និង B លើសពី ២០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (ឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៣ តម្លៃជួលការិយាល័យ Grade A គឺ២៦,៥ដុល្លាក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ កម្រិត B (NCBD) និងកម្រិតC (CBD & NCBD) មានតម្លៃប្រហែល ១៥ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ឬតិចជាងនេះ។
អត្រាកំណើនកម្រិត B (NCBD) ធៀបនឹងពាក់កណ្តាលឆ្នាំ (H-o-H) បានកើនឡើង ៦ ភាគរយ ដែលជាការកើនឡើងដ៏ធំបំផុត។
គម្រោងការិយាល័យដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីៗក្នុងរាជធានីភ្នំពេញរួមមាន Versailles Square និង Maline Office Park ខណៈដែលគម្រោងនាពេលខាងមុខរួមមាន អគារ Chief Tower និងគម្រោងអគារអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។
ពីទិដ្ឋភាពចីរភាពថាមពល ចំនួនគម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់អំពីភាពជាអ្នកដឹកនាំក្នុងការរចនាថាមពល និងបរិស្ថាន (Leadership in Energy and Environmental Design-LEED) នៅកម្ពុជាមានចំនួន ២៨ គម្រោង ដែលទាបជាងទីក្រុងក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតគួរឲ្យកត់សម្គាល់ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមប្រឹក្សាអគារបៃតងរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក។ អ្នកខ្លះមានអារម្មណ៍ថាគម្រោងនាពេលអនាគតកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងលក្ខណៈពិសេសប្រកបដោយចីរភាពដែលជាការពិចារណាដ៏សំខាន់។
បញ្ហាប្រឈមនៅតែមាននៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤ – ការលក់រាយ
អត្រាជួល និងអត្រាស្នាក់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នៅតែទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងបាងកក និងហូជីមិញ។ ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញមានលើសពី ៦០ភាគរយ ខណៈដែល Non-CBD របស់ទីក្រុងហូជីមិញ មានជិត ៩០ ភាគរយ ហើយ CBD របស់ទីក្រុងបាងកក និងទីក្រុងហូជីមិញទាំងពីរមានលើសពី ៩០ ភាគរយ។
ការពន្យារពេលការបើកបានបន្តដោយសារតែការទទួលយកយឺត និងការកាន់កាប់ក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤ ជាមធ្យម មានអត្រាលក់រាយ ៥៨,៧ ភាគរយ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ៦៨,៥ ភាគរយនៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៣)។
តិចជាងពាក់កណ្តាល (៤៥ ភាគរយ) នៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នគឺជាផ្សារទំនើបនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ប៉ុន្តែវិស័យម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) បានបន្តឃើញការបញ្ចូលម៉ាកយីហោថ្មីៗ និងការពង្រីកទីផ្សារកម្ពុជាជាមួយនឹងការចូលទៅក្នុងទីផ្សារជាង៣០ ប៉ុន្តែការពង្រីកគឺ ទាបជាងប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។
ទីផ្សារច្នៃប្រឌិត និងសកម្មភាពត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាផ្នែកដើម្បីកែលម្អនៅក្នុងកន្លែងប្រកួតប្រជែងនេះ។
តម្លៃជួលទីផ្សារលក់រាយ – ភ្នំពេញ
អត្រាជួលនៅទីក្រុងភ្នំពេញមានប្រហែល ២៥ ដុល្លារអាមេរិក ដែលជាតម្លៃពាក់កណ្តាលនៃ CBD របស់ទីក្រុងបាងកក និងមួយភាគប្រាំនៃតម្លៃ CBD របស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះបីជាវិស័យលក់រាយរបស់រាជធានីភ្នំពេញនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាងនេះក៏ដោយ ក៏វានៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាប្រឈមក្នុងអត្រាកាន់កាប់ ដែល CBRE ណែនាំមធ្យោបាយដែលមានចន្លោះសម្រាប់កំណើន និងការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងទីផ្សារលក់រាយកម្ពុជា។
គម្រោងលក់រាយនាពេលខាងមុខនៅក្នុងរដ្ឋធានីរួមមានផ្សារទំនើបសហគមន៍ផ្លូវ៦០ម៉ែត្រ (60M Community Mall) គម្រោង The Peak និងអគារអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ។
អចលនទ្រព្យខុនដូ – ១៤,០០០ យូនីត រំពឹងថានឹងបន្ថែមក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញនៅចុងឆ្នាំ ២០២៤
មានការយឺតយ៉ាវក្នុងការបើកដំណើរការគម្រោងខុនដូថ្មីនៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ២០២៤ ដោយមាន ២,២០០ យូនីតត្រូវបានបញ្ចប់ចាប់ពីគម្រោងដែលមានតម្លៃសមរម្យរហូតដល់គម្រោងមធ្យម។ ទាំងនេះរួមមានគម្រោង Times Square 7 គម្រោង Capital Center City និងគម្រោង L Tower TPP ខណៈពេលដែលមិនមានការសម្ពោធខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ។
ក្នុងចំណោមគម្រោងខុនដូដែលមានស្រាប់ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងក្នុងអំឡុងពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៤ ដោយមានចំនួន ២,៤០០យូនីត ដោយ១៤,០០០ យូនីត ត្រូវបានរំពឹងទុកនៅចុងឆ្នាំ២០២៤។
របាយការណ៍ពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ របស់ CBRE Cambodia បង្ហាញថាតម្លៃខុនដូធៀបនឹងរយៈពេលពាក់កណ្តាលឆ្នាំ (H-o-H) សម្រាប់ប្រភេទតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យមបានធ្លាក់ចុះរៀងគ្នា ៩,៩ភាគរយ និង ៥,៩ ភាគរយ ខណៈដែលតម្លៃខុនដូលំដាប់ខ្ពស់បានកើនឡើង ០,៣ ភាគរយ។
នៅផ្នែកវិជ្ជមាន ទីក្រុងភ្នំពេញផ្តល់ជូនតម្លៃលក់ទាបបំផុត (២,៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េរ) សម្រាប់ខុនដូ និងក្នុងចំណោមទិន្នផលជួលល្អបំផុត (៥,៣ ភាគរយ) បើធៀបនឹងទីក្រុងបាងកក ហុងកុង ហូជីមិញ ម៉ានីល និងសិង្ហបុរី។
វាក៏មានចំណាប់អារម្មណ៍កើនឡើងពីប្រតិបត្តិករលំនៅដ្ឋានម៉ាកអន្តរជាតិ ខណៈដែលការថយចុះនៃអ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិមានន័យថាតម្រូវការកាន់តែច្រើនពីអ្នកទិញក្នុងស្រុកសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមធ្យម។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ប្រាក់ចំណូលនៅកម្ពុជា
ការបើកដំណើរការអចលនទ្រព្យថ្មីមានសន្ទុះធ្លាក់ចុះនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៤ ជាមួយនឹងគម្រោងចំនួន២៩ ដែលត្រូវបានបញ្ចប់។ អចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ចំណូលមានប្រមាណចំនួន៤៩ ភាគរយ តាមពីក្រោយដោយការអភិវឌ្ឍន៍កម្រិតមធ្យម (៤៤ ភាគរយ) និងកម្រិតខ្ពស់ (៧ ភាគរយ) ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មី ហើយជំនួសមកវិញនូវការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានស្រាប់នៅឆ្នាំ២០២៤។
ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា
ការផលិតគឺជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ខណៈដែលវិស័យសម្លៀកបំពាក់ (វាយនភណ្ឌ សម្លៀកបំពាក់ និងស្បែកជើង) នាំមុខក្នុងការនាំចេញ។ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបាននិងកំពុងជំរុញវិស័យនេះយ៉ាងសកម្ម ប៉ុន្តែ CBRE បាននិយាយថា ប៉ុន្តែចាំបាច់ត្រូវធ្វើបន្ថែមទៀត ដើម្បីភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើអាជីវកម្ម និងការប្រកួតប្រជែងពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។
ចាប់ពីឆ្នាំ២០១៩ ដល់ឆ្នាំ២០២៤ ការជួលដីជាមធ្យមរយៈពេល៥០ ឆ្នាំបានកើនឡើង១២,១ ភាគរយ ដែលកើនឡើងពី USD ៥៤,៤ ទៅ USD ៦១ ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលតម្លៃជួលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសកម្ពុជាបានថយចុះ ៦,២ ភាគរយ ពី ៣,២ ដុល្លារ ទៅ ៣ ដុល្លារ ក្នុង១ម៉ែត្រការ៉េ។
កម្ពុជាមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួន ៥៤កន្លែង ប៉ុន្តែបើយោងតាម CBRE បច្ចុប្បន្នកម្ពុជាមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលដំណើរការតែ ២៨កន្លែង ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន៤៖
• ក្រុងបាវិត – តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសចំនួន ៩ ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការ
• ភ្នំពេញ – ៥ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលកំពុងដំណើរការ
• ក្រុងព្រះសីហនុ – ៥ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលកំពុងដំណើរការ
• ប៉ោយប៉ែត – ៣ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលកំពុងដំណើរការ។
• ទីតាំងផ្សេងទៀត – ៤ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលកំពុងដំណើរការ
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅកម្ពុជាមានទឹកប្រាក់ជិត ៣៦ ពាន់លានដុល្លារ រហូតដល់ឆ្នាំ២០៣៣ គ្របដណ្ដប់លើការកែលម្អវិស័យដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារកម្ម ព្រមទាំងទេសចរណ៍ផងដែរ។
យោងតាម realestae.com
Post a Comment